Kan du placera ett SKÄR 30 här?

Finns det redan ett en- eller tvåbostadshus på tomten?

Ett komplementbostadshus ska komplettera en befintlig byggnad. Utan huvudbyggnad finns inget att komplettera, och då gäller vanlig bygglovsplikt.

Ligger tomten inom detaljplan?

Detta avgör vilka mått som gäller. Vet du inte får du reda på det hos kommunens bygglovsavdelning eller i kommunens webbkarta — vi räknar då på det strängare alternativet.

Hur stor byggnadsarea har huvudbyggnaden?

Komplementbostadshuset måste ha mindre byggnadsarea än den byggnad det kompletterar. Byggnadsarea är husets yta på marken, ungefär ytterväggarnas utsida. Ett normalt villaplan ligger på 80–150 m².

Vad finns redan på tomten av friggebodar och komplementbyggnader?

Lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus delar på en gemensam pott. Räkna ihop ungefärlig byggnadsarea för gäststuga, förråd, carport och liknande som byggts utan bygglov.

Hur nära tomtgränsen ska huset stå?

Även en i övrigt lovfri byggnad blir bygglovspliktig om den placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Grannen kan skriftligen medge en närmare placering.

Ligger tomten inom hundra meter från strandlinjen?

Strandskydd gäller vid havet, insjöar och vattendrag och omfattar både land och vatten. Det gäller oavsett att bygglov inte krävs, och oavsett vem som äger marken. Länsstyrelsen kan ha utvidgat zonen till trehundra meter.

Ligger fastigheten i en kulturhistoriskt värdefull miljö?

Lovfriheten kan falla bort för särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden, i område av riksintresse för totalförsvaret, och där kommunen utökat bygglovsplikten i detaljplan eller områdesbestämmelser. Äldre skärgårdsbebyggelse och utpekade villaområden är typfall.

Vilken sorts vatten är det?

Detta är den enskilt viktigaste frågan för en placering på vatten. Vissa vatten har inget strandskydd alls — och då försvinner det största hindret helt.

Anlades vattnet efter den 30 juni 1975?

Strandskydd gäller inte vid insjöar och vattendrag som anlagts efter det datumet. Är svaret ja försvinner strandskyddsfrågan helt — inget dispensbehov, ingen särskilda-skäl-prövning.

Hur stor är sjön?

Strandskydd gäller inte vid insjöar vars vattenyta är en hektar eller mindre — det vill säga ungefär 100 × 100 meter. Länsstyrelsen kan dock ha beslutat att skyddet ändå ska gälla i det enskilda fallet.

Är strandskyddet upphävt i en detaljplan för platsen?

Kommunen kan upphäva strandskyddet genom en bestämmelse i detaljplan. I planlagda hamn-, kaj- och varvsområden är det ofta redan gjort — det är där samtliga befintliga svenska flytande bostadsprojekt ligger.

Vad tillåter detaljplanens användningsbestämmelse?

Detta är den fälla som fäller flest hamnprojekt. Ett upphävt strandskydd kan behållas när en plan ersätts — men bara om användningen är densamma. Att gå från hamn eller båtplats till bostad är ändrad användning, och då prövas allt på nytt.

Har du rådighet över vattenområdet?

För att få bedriva vattenverksamhet krävs rådighet över vattnet. Den som äger fastigheten råder över dess vatten, och rådighet kan också upplåtas av fastighetsägaren. En vanlig säsongsavgift för båtplats är sannolikt inte en sådan upplåtelse — det behöver framgå uttryckligen av avtalet.

Behöver något byggas i vattnet?

Pålning, muddring, ny brygga eller nya förtöjningsanordningar räknas som vattenverksamhet. För en anläggning under 3 000 m² bottenyta i annat vattenområde än vattendrag räcker normalt en anmälan till tillsynsmyndigheten — men arbetet får inte påbörjas innan den är gjord.